Sócio pra construção

Favor chamar no Whats 319... ver número Procurando sócio pra investir já tenho o lote de 300 metros quadrados, pra construir 20 Kitnets ou mais com rendimento de aluguel ! Estou com um projeto estruturado de renda imobiliária em lote próprio (300 m²) e estou abrindo captação para investidores. O empreendimento será composto por 20 kitnets premium (~42 m²), com pé-direito alto e mezanino (quarto na parte superior). O investimento é particionado por unidade: ticket médio de R$ 160.000 por kitnet (mínimo 1 unidade). Após a obra pronta e as unidades em operação, o investidor recebe mensalmente 75% do resultado dos aluguéis, após descontar IPTU e demais despesas fixas previstas e comprovadas. Eu recebo 25% (eu entro com o lote, estruturação e gestão). No cenário de locação tradicional, o aluguel pode chegar a R$ 1.800/mês por unidade. Além disso, existe a possibilidade de operar parte das unidades via Airbnb/locação por temporada, o que pode aumentar significativamente o tíquete médio mensal, dependendo de diária, taxa de ocupação e sazonalidade ? sempre com gestão profissional e regras claras. Se fizer sentido, eu te explico em 15 minutos como funciona o modelo, as garantias (contrato, anexos, liberação por etapas e prestação de contas) e o cronograma. Posso te enviar a proposta completa agora e marcamos uma conversa? Eu tenho um lote de 300 m² e estou estruturando um empreendimento de renda com 20 kitnets premium (~42 m²), pé-direito alto com mezanino. Esse tipo de unidade tem maior valor percebido e normalmente alcança ticket de locação superior. No aluguel tradicional, a expectativa é chegar até R$ 1.800/mês por unidade. Além do cenário base (locação tradicional), existe um upside importante: operar parte das unidades no Airbnb/locação por temporada. Esse formato pode elevar significativamente o tíquete médio mensal, dependendo da diária praticada, da taxa de ocupação e da sazonalidade. Eu apresento Airbnb como estratégia de potencial (não como promessa): o cenário base é a locação tradicional, mais previsível, e a locação por temporada entra para capturar oportunidades de maior receita quando fizer sentido operacionalmente. O investimento é particionado por unidade. O ticket médio é de R$ 160.000 por kitnet, com investimento mínimo de 1 unidade. O investidor pode financiar 1, 2, 3 ou mais unidades, conforme o perfil e o objetivo de renda. Como o investidor ganha: após a obra pronta e com as unidades em operação, todo mês é apurado o aluguel efetivamente recebido. Antes de distribuir, são descontados IPTU e demais despesas fixas previstas em contrato e comprovadas documentalmente. Do valor líquido, 75% é do investidor e 25% é meu. Eu fico com 25% porque aporto o lote, conduzo a implantação e assumo a gestão da operação. Agora o ponto principal: segurança do investimento. Eu trabalho com quatro camadas de segurança para o investidor se sentir confortável: (1) Contrato objetivo, com anexos: ? identificação das unidades vinculadas ao aporte do investidor; ? lista fechada do que é ?despesa fixa? (o que entra e o que não entra); ? datas de prestação de contas e repasse; ? regras de saída/transferência. (2) Liberação do aporte por etapas (marcos de obra): ? o capital pode ser liberado conforme marcos (ex.: projeto/aprovações, fundação, estrutura, acabamento, entrega); ? cada marco vem acompanhado de relatório e evidências. (3) Prestação de contas mensal: ? relatório mensal com receitas, despesas fixas, comprovantes e cálculo do repasse 75/25; ? transparência total para o investidor acompanhar o desempenho. (4) Operação profissional (locação tradicional e/ou temporada): ? gestão ativa de ocupação e precificação; ? se houver Airbnb/temporada, operação profissional com calendário, limpeza, check-in/check-out e manutenção preventiva; ? foco em preservar o ativo e maximizar receita sem comprometer a qualidade. Se o modelo fizer sentido, o próximo passo é simples: eu te envio a proposta completa e os anexos-base; você define quantas unidades deseja financiar; e então formalizamos contrato, cronograma e marcos de aporte.

Detalhes

CategoriaServiços

TipoOutros

Localização

Jardim GuanabaraBelo Horizonte, MG, 31742159

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