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Grande oportunidade de investimento; lote com localização estratégica em um dos bairros mais valorizados e procurados da cidade; situado em via de grande fluxo de veículos e pedestres, proporcionando excelente visibilidade e fácil acesso; ideal para empreendimentos comerciais, edificações residenciais ou projetos mistos; área total aproximada de 405,00 m², com frente e fundos medindo 12,00 metros, e laterais com 33,75 metros de extensão; região com completa infraestrutura urbana, incluindo redes de água, esgoto, energia elétrica e asfalto; proximidade com escolas, supermercados, farmácias, padarias, bancos e outros comércios essenciais; zoneamento que permite ampla variedade de projetos; excelente relação custo-benefício para quem busca valorização patrimonial e retorno garantido; oportunidade única para quem deseja empreender ou construir com qualidade em uma localização privilegiada.OPORTUNIDADE!