Código do anúncio: JSI00401FZ_1-3882784
Fazenda de Café e Pecuária de Alto Padrão em Minas Gerais: Apenas 7 km da Rodovia!
João Severo Imóveis apresenta uma Fazenda excepcional com dupla aptidão, perfeita para café, pecuária de leite e corte, localizada estrategicamente a apenas 7 km da Rodovia e 8 km da cidade. Com 300 alqueires (726 hectares) e 1.000 metros de altitude, esta propriedade de terra de cultura é um investimento seguro e produtivo.
Destaques e Potencial Produtivo:
- Área Total: 300 alqueires (726 hectares);
- Cafeicultura Consolidada: Aproximadamente 1 milhão de pés de café bem conduzidos, com variedades como Mundo Novo, Bourbon e Acaiá, e idades entre 3 e 12 anos;
- Média de Produção: Nos últimos 3 anos, a Fazenda colheu uma média de 7.500 sacas/ano;
- Potencial de Expansão: Espaço para plantar mais 50 hectares de cafés;
- Recursos Hídricos: Aguada excelente com 10 represas e várias nascentes;
- Recursos Adicionais: 60 hectares de eucalipto com 10 anos;
- Clima Ideal: Índice pluviométrico de aproximadamente 2.000 mm por ano;
- Certificações de Qualidade: A Fazenda é certificada pelo governo de Minas Gerais e pela UTZ, garantindo a qualidade e sustentabilidade da produção;
Infraestrutura de Ponta e Porteira Fechada:
A Fazenda oferece uma estrutura completa para as operações, com porteira fechada, incluindo máquinas e equipamentos:
- Processamento de Café: 3 terreiros com massa asfáltica, lavador, despolpador e desmucilador Pinhalense (20 mil litros/hora), máquina de benefício (20 sacas/hora), 4 secadores e várias tulhas;
- Pecuária: Curral e estábulo;
- Moradias: Casa sede excelente com vista para uma represa e 10 casas de colonos em bom estado;
- Apoio Operacional: Almoxarifado, escritório, espaço para leilão de gado, oficina mecânica completa;
- Maquinário e Veículos:
2 tratores 4265;
2 tratores 4275;
1 colhedeira automotriz TDI;
1 caminhão Cargo 1617;
2 ônibus;
1 máquina para recolhimento de café no chão;
2 trinchas, 2 roçadeiras, 5 carretas;
2 tanques para pulverização, 2 rodomotos e 1 moto Honda;
1 canhão para aplicação de defensivos;
Valor e Condições:
- Preço: R$ 65.000.000,00 (Sessenta e cinco milhões de reais);
- Condições de Pagamento: O proprietário faz condições de pagamento, com flexibilidade para negociação;
Os valores anunciados estarão sujeitos a alterações a qualquer momento sem prévio aviso.
Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliários, CRECI 13.750/DF e Perito Avaliador Judicial, CNAI 11.473/BR (Amar